Pourquoi faire un diagnostic immobilier?
Le diagnostic immobilier est une démarche obligatoire dans le cadre d’une location ou d’une vente. Il permet à un acquéreur de bien établir le bilan « sanitaire » d’un bâtiment. Ce diagnostic obligatoire est à réaliser avant la vente ou la location de tout bien d’habitation, qu’il soit neuf ou ancien. Ce bilan doit être annexé à la promesse de vente, ou à défaut de promesse, à l’acte authentique. Il doit être réalisé par un professionnel indépendant, certifié et titulaire d’une assurance professionnelle.
Quand doit-on faire réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Il faut savoir que tous les dossiers de diagnostics techniques (DDT) immobiliers doivent être remis avant la date de signature du bail d’habitation ou du compromis de vente.
D’abord, il est important de parler du cas particulier du DPE (Diagnostic énergétique). Ce dernier est nécessaire dès la mise en publicité de votre annonce. Qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location. Ensuite, la situation dans laquelle vous vous trouvez aujourd’hui sera peut être celle de votre acquéreur ou locataire demain et, dans ces situations nous pensons que vous aimeriez avoir le dossier complet de diagnostics immobiliers obligatoires pour prendre une décision. C’est pourquoi nous conseillons toujours nos clients de réaliser l’ensemble des diagnostics immobiliers le plus tôt possible afin d’éviter les mauvaises surprises pour votre acheteur ou loueur dues à une réalisation tardive. De plus, en regroupant la réalisation de vos diagnostics, le tarif de vos diagnostic sera certainement plus séduisant.
Les diagnostics obligatoires avant la vente ou la location de votre bien, et si on était plus précis?
Tableau diagnostic
Les diagnostics Permis de construire délivré avant le 1er janvier 1949 Permis de construire délivré entre 1949 et le 1er juillet 1997 Permis de constuire délivré après le 1er juillet 1997 Permis de construire délivré il y a moins de 15 ans
Mise en vente DPE énergétique ✅ ✅ ✅ ✅
ERNMT ✅ ✅ ✅ ✅
Termites et parasites ✅ ✅ ✅ ✅
Plomb ✅ ❌ ❌ ❌
Gaz ✅ ✅ ✅ ❌
Amiante avant vente ✅ ✅ ❌ ❌
Loi Carrez maison ❌ ❌ ❌ ❌
Loi Carrez appartement ✅ ✅ ✅ ✅
Mise en location DPE énergétique ✅ ✅ ✅ ✅
ERNMT ✅ ✅ ✅ ✅
Termites et parasites ❌ ❌ ❌ ❌
Plomb ✅ ❌ ❌ ❌
Gaz ✅ ✅ ✅ ❌
Loi Carrez maison ❌ ❌ ❌ ❌
Loi Carrez appartement ✅ ✅ ✅ ✅
Amiante avant location ✅ ✅ ❌ ❌
Qui va réaliser les diagnostics obligatoires?
Ces diagnostics doivent être effectués par un diagnostiqueur professionnel et certifié. Un diagnostiqueur doit présenter des garanties de compétence et disposer d’une organisation et de moyens appropriés d’après le Code de la construction et de l’habitation. Un expert certifié doit être indépendant et impartial vis-à-vis d’une agence immobilière et d’un propriétaire. Pour ces raisons, il est très important de bien choisir son diagnostiqueur et de se tourner vers des professionnels certifiés ! Les certifications obtenues par le diagnostiqueur doivent être délivrées par un organisme certificateur agréé par le COFRAC. Les certifications des diagnostiqueurs ne sont valables que 5 ans, assurez-vous que celles-ci sont toujours à valide lors du diagnostic. Pendant toute la durée de validité de la certification, l’organisme certificateur organise une surveillance. Ce système permet de garantir les compétences de ces professionnels de l’immobilier.
Combien coûte un rapport d’expertise immobilière ?
Chez Diag Habitat, nous nous engageons à vous proposer les meilleurs diagnostics aux meilleurs prix. Avant toute chose, il est important de noter que le prix d’un rapport effectué par un technicien certifié varie en fonction de plusieurs critères.
Le prix du devis qui vous sera fournis dépendra :
  • Du nombre de diagnostics à effectuer au sein du bien ou du logement. Ils varient en fonction du projet de votre bien (vente ou location) et de la date de construction de l’habitat ;
  • De la surface du bien : une analyse d’un petit espace coûtera moins cher qu’une grande maison de 5 pièces.
  • De votre lieu d’habitation. Les frais de déplacement sont compris dans le devis qui vous sera fourni.

    • Dans le cadre d’une location, le coût des diagnostics techniques à effectuer sera à la charge du bailleur. S’il s’agit d’une vente, le devis est par défaut à la charge du vendeur. Cependant, l’acquéreur peut lui aussi participer au paiement si cela a été convenu avec le vendeur.
    Combien de temps dure un diagnostic immobilier?
    Chez Diag Habitat, la durée d’un rapport d’expertise pour le diagnostic obligatoire vente et location varie beaucoup. Cela dépend du nombre de diagnostics à effectuer ou encore de la surface du bien étudié. Il peut durer entre 1h et 5h.
    Quel est la durée de validité d’un diagnostic immobilier ?
    Tout comme le temps d’intervention d’un technicien certifié, la validité d’un diagnostic obligatoire vente et location varie de 6 mois à 10 ans. Par exemple, un rapport de l’état relatif à la présence de termites est valable 6 mois, comme l’ERP. Le DPE est valable quant à lui 10 ans. Pour les autres diagnostics immobiliers, la durée de validité est de 1 à 6 ans.
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